{"id":3705,"date":"2025-04-09T12:49:10","date_gmt":"2025-04-09T15:49:10","guid":{"rendered":"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/?p=3705"},"modified":"2026-02-10T10:42:30","modified_gmt":"2026-02-10T13:42:30","slug":"imovel-irregular-entenda-os-riscos-e-previna-se","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/imovel-irregular-entenda-os-riscos-e-previna-se\/","title":{"rendered":"A import\u00e2ncia de verificar a regularidade do im\u00f3vel antes da compra: riscos e precau\u00e7\u00f5es"},"content":{"rendered":"<p><b>Imagine finalmente encontrar o im\u00f3vel ideal:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> localiza\u00e7\u00e3o perfeita, pre\u00e7o atrativo, boas condi\u00e7\u00f5es estruturais. Mas, ao fechar o neg\u00f3cio, voc\u00ea descobre que este \u00e9 um im\u00f3vel irregular e que h\u00e1 pend\u00eancias que impedem a sua posse, o seu uso ou a sua venda futura.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Muitos compradores, <\/span><b>confiando apenas na boa-f\u00e9 do vendedor ou na apar\u00eancia do im\u00f3vel, negligenciam etapas fundamentais da an\u00e1lise jur\u00eddica<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Situa\u00e7\u00f5es como essa s\u00e3o mais comuns do que se imagina e podem ser evitadas com aten\u00e7\u00e3o e informa\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Neste artigo, portanto, vamos mostrar os <\/span><b>riscos de adquirir um im\u00f3vel irregular e como garantir uma <\/b><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>compra segura<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> do ponto de vista jur\u00eddico.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\"><\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabela de conte\u00fado\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/imovel-irregular-entenda-os-riscos-e-previna-se\/#o-que-significa-um-imovel-nao-estar-livre-e-desembaracado\" >O que significa um im\u00f3vel n\u00e3o estar livre e desembara\u00e7ado?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/imovel-irregular-entenda-os-riscos-e-previna-se\/#tipos-de-pendencias-de-um-imovel\" >Tipos de pend\u00eancias de um im\u00f3vel<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/imovel-irregular-entenda-os-riscos-e-previna-se\/#pendencias-registrais\" >Pend\u00eancias registrais<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/imovel-irregular-entenda-os-riscos-e-previna-se\/#pendencias-financeiras\" >Pend\u00eancias financeiras<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/imovel-irregular-entenda-os-riscos-e-previna-se\/#onus-reais\" >\u00d4nus reais<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/imovel-irregular-entenda-os-riscos-e-previna-se\/#impedimentos-judiciais\" >Impedimentos judiciais<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/imovel-irregular-entenda-os-riscos-e-previna-se\/#como-verificar-a-situacao-juridica-de-um-imovel-antes-da-compra\" >Como verificar a situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica de um im\u00f3vel antes da compra<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/imovel-irregular-entenda-os-riscos-e-previna-se\/#riscos-de-adquirir-um-imovel-irregular-ou-com-onus-reais\" >Riscos de adquirir um im\u00f3vel irregular ou com \u00f4nus reais<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/imovel-irregular-entenda-os-riscos-e-previna-se\/#impossibilidade-de-registrar-o-imovel\" >Impossibilidade de registrar o im\u00f3vel<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/imovel-irregular-entenda-os-riscos-e-previna-se\/#perda-do-bem\" >Perda do bem<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/imovel-irregular-entenda-os-riscos-e-previna-se\/#penhora-do-bem-e-responsabilidades-financeiras-inesperadas\" >Penhora do bem e responsabilidades financeiras inesperadas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/imovel-irregular-entenda-os-riscos-e-previna-se\/#dificuldade-para-revenda-ou-impossibilidade-de-financiamento\" >Dificuldade para revenda ou impossibilidade de financiamento<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/imovel-irregular-entenda-os-riscos-e-previna-se\/#negociacao-e-regularizacao-de-imoveis-com-pendencias-e-possivel\" >Negocia\u00e7\u00e3o e regulariza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis com pend\u00eancias: \u00e9 poss\u00edvel?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/imovel-irregular-entenda-os-riscos-e-previna-se\/#importancia-de-um-advogado-especialista-em-direito-imobiliario\" >Import\u00e2ncia de um advogado especialista em direito imobili\u00e1rio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/imovel-irregular-entenda-os-riscos-e-previna-se\/#conclusao\" >Conclus\u00e3o<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"o-que-significa-um-imovel-nao-estar-livre-e-desembaracado\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">O que significa um im\u00f3vel n\u00e3o estar livre e desembara\u00e7ado?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adquirir um <\/span><b>im\u00f3vel que n\u00e3o est\u00e1 \u201clivre e desembara\u00e7ado\u201d<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e9 como comprar um carro com multas e documenta\u00e7\u00e3o atrasada: <\/span><b>o bem at\u00e9 pode parecer em boas condi\u00e7\u00f5es, mas os problemas v\u00eam \u00e0 tona quando voc\u00ea tenta regularizar a situa\u00e7\u00e3o ou transferir a propriedade.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No caso dos im\u00f3veis, isso significa que h\u00e1 <\/span><b>pend\u00eancias que comprometem a plena titularidade<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u2013 como d\u00edvidas, disputas judiciais, hipotecas, <\/span><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/penhora-de-bens\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">penhoras<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> ou mesmo aus\u00eancia de registro formal.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um im\u00f3vel s\u00f3 pode ser <\/span><b>considerado regular quando est\u00e1 juridicamente apto para ser vendido<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, ou seja, quando n\u00e3o h\u00e1 nenhum \u00f4nus ou impedimento que recaia sobre ele. Por isso, a an\u00e1lise documental \u00e9 uma etapa indispens\u00e1vel antes de fechar qualquer neg\u00f3cio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A partir disso, visando dar publicidade \u00e0s pend\u00eancias existentes do bem, o <\/span><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l6015compilada.htm#:~:text=Art.%20172%20%2D%20No%20Registro%20de%20Im%C3%B3veis%20ser%C3%A3o%20feitos%2C%20nos%20termos%20desta%20Lei%2C%20o%20registro%20e%20a%20averba%C3%A7%C3%A3o%20dos%20t%C3%ADtulos%20ou%20atos%20constitutivos%2C%20declarat%C3%B3rios%2C%20translativos%20e%20extintos%20de%20direitos%20reais%20sobre%20im%C3%B3veis%20reconhecidos%20em%20lei\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">art. 172 da Lei n\u00ba 6.015\/73<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> informa que todos os atos que envolvam a propriedade estejam devidamente registrados na matr\u00edcula do im\u00f3vel, para estabelecer a validade:<\/span><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cArt. 172. No Registro de Im\u00f3veis ser\u00e3o feitos, nos termos desta Lei, o registro e a <\/span><\/i><b><i>averba\u00e7\u00e3o dos t\u00edtulos ou atos constitutivos, declarat\u00f3rios, translativos e extintos de direitos reais sobre im\u00f3veis reconhecidos em lei<\/i><\/b><i><span style=\"font-weight: 400;\">, &#8221; inter<\/span><\/i> <i><span style=\"font-weight: 400;\">vivos&#8221; ou &#8221; mortis<\/span><\/i> <i><span style=\"font-weight: 400;\">causa&#8221; quer para sua constitui\u00e7\u00e3o, transfer\u00eancia e extin\u00e7\u00e3o, <\/span><\/i><b><i>quer para sua validade em rela\u00e7\u00e3o a terceiros, quer para a sua disponibilidade<\/i><\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.\u201d<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esse estado \u00e9 fundamental para que o comprador possa registrar o contrato e se tornar, de fato, propriet\u00e1rio do im\u00f3vel \u2013 conforme determina o <\/span><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm#:~:text=Art.%201.245.%20Transfere%2Dse%20entre%20vivos%20a%20propriedade%20mediante%20o%20registro%20do%20t%C3%ADtulo%20translativo%20no%20Registro%20de%20Im%C3%B3veis.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">art. 1.245 do C\u00f3digo Civil<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">:<\/span><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cArt. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do t\u00edtulo translativo no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n<p><b>Se o im\u00f3vel n\u00e3o estiver livre e desembara\u00e7ado, os riscos s\u00e3o concretos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e podem comprometer n\u00e3o apenas o investimento, mas tamb\u00e9m a seguran\u00e7a de todo o neg\u00f3cio. Conhecer e entender os riscos, ent\u00e3o, \u00e9 o primeiro passo para evitar preju\u00edzos e dores de cabe\u00e7a. Afinal, <\/span><b>garantir a seguran\u00e7a jur\u00eddica da compra \u00e9 t\u00e3o importante quanto avaliar o estado f\u00edsico do im\u00f3vel<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"tipos-de-pendencias-de-um-imovel\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Tipos de pend\u00eancias de um im\u00f3vel<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Diversas situa\u00e7\u00f5es podem comprometer a regularidade de um im\u00f3vel, sendo algumas mais frequentes no cotidiano do mercado imobili\u00e1rio. Dentre elas, destacam-se:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"pendencias-registrais\"><\/span><b>Pend\u00eancias registrais<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um <\/span><b>im\u00f3vel sem matr\u00edcula ou com matr\u00edcula desatualizada<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, por exemplo, dificulta a comprova\u00e7\u00e3o da cadeia dominial e pode inviabilizar o registro da transa\u00e7\u00e3o. Tamb\u00e9m s\u00e3o comuns <\/span><b>constru\u00e7\u00f5es n\u00e3o averbadas junto ao cart\u00f3rio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, o que impede o reconhecimento legal da edifica\u00e7\u00e3o, ou situa\u00e7\u00f5es em que o <\/span><b>im\u00f3vel est\u00e1 em nome de um terceiro que j\u00e1 faleceu ou n\u00e3o faz parte da transa\u00e7\u00e3o atual<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><b>Exemplo:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Um indiv\u00edduo comprou um terreno de 200m\u00b2, sem edifica\u00e7\u00e3o, com a inten\u00e7\u00e3o de construir sua resid\u00eancia. Para obter a aprova\u00e7\u00e3o da obra, apresentou \u00e0 Prefeitura um projeto arquitet\u00f4nico de 200m\u00b2 de \u00e1rea constru\u00edda, conforme exigido pela legisla\u00e7\u00e3o urban\u00edstica local. No entanto, ap\u00f3s a conclus\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o, edificou uma casa com 250m\u00b2, ou seja, 50m\u00b2 al\u00e9m do aprovado. O im\u00f3vel foi finalizado, habitado e posteriormente colocado \u00e0 venda. No momento da negocia\u00e7\u00e3o, o comprador exigiu a averba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula do im\u00f3vel. O problema? A constru\u00e7\u00e3o real estava em desacordo com o projeto aprovado, impedindo a averba\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o e o financiamento banc\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p><b>Al\u00e9m de n\u00e3o conseguir registrar o <\/b><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>contrato de compra e venda<\/b><\/a><b>, o novo comprador tamb\u00e9m n\u00e3o pode utilizar o im\u00f3vel como <a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-societario\/principais-tipos-de-garantia-contratual-e-como-aciona-los\/#garantias-reais\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">garantia real<\/a>.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Sendo assim, ser\u00e1 necess\u00e1rio retificar junto \u00e0 Prefeitura e ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis o estado do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"pendencias-financeiras\"><\/span><b>Pend\u00eancias financeiras<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p><b>D\u00e9bitos de IPTU e <a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-imobiliario\/qual-a-diferenca-entre-condominio-e-associacao-de-moradores\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">taxas condominiais<\/a> s\u00e3o herdados pelo novo adquirente<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, uma vez que o instituto do <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cpropter rem\u201d <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">determina que as obriga\u00e7\u00f5es referentes ao bem permanecem, independentemente do propriet\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quando falamos de <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cpropter rem\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> significa que \u00e9 uma obriga\u00e7\u00e3o \u201c<\/span><b>pr\u00f3pria da coisa<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u201d. Diferente de uma d\u00edvida pessoal, ela \u00e9 vinculada diretamente ao bem \u2013 nesse caso, o im\u00f3vel. Assim, <\/span><b>quem se torna propriet\u00e1rio tamb\u00e9m assume automaticamente essa obriga\u00e7\u00e3o, mesmo que n\u00e3o tenha sido o respons\u00e1vel por origin\u00e1-la<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ou seja, caso o \u00faltimo dono do im\u00f3vel tenha atrasado os pagamentos de IPTU, ficar\u00e1 incumbido ao pr\u00f3ximo propriet\u00e1rio realizar os pagamentos, pois a d\u00edvida acompanha o bem e n\u00e3o a pessoa. Da mesma forma, <\/span><b>d\u00edvidas fiscais do propriet\u00e1rio podem levar \u00e0 <\/b><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/penhora-de-bens\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>penhora<\/b><\/a><b> do bem, mesmo ap\u00f3s a venda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um <\/span><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">contrato de compra e venda<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> bem redigido e amparado na situa\u00e7\u00e3o real de irregularidade do im\u00f3vel, poderia conter <\/span><b>cl\u00e1usulas claras prevendo a responsabilidade do vendedor sobre estas d\u00edvidas. Mas ainda assim o comprador estaria assumindo um risco a mais<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> se comparado \u00e0 compra de um im\u00f3vel regular. Este \u00e9 mais um motivo pelo qual contar com um advogado especialista em direito imobili\u00e1rio \u00e9 t\u00e3o importante.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"onus-reais\"><\/span><b>\u00d4nus reais<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Hipotecas, <\/span><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/penhora-de-bens\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">penhoras<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, usufruto, servid\u00f5es e outras limita\u00e7\u00f5es que recaem diretamente sobre o im\u00f3vel devem ser verificadas por meio da <\/span><b>certid\u00e3o de \u00f4nus reais<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Esses gravames devem estar averbados na matr\u00edcula e, quando n\u00e3o identificados previamente, <\/span><b>podem comprometer a utiliza\u00e7\u00e3o plena do im\u00f3vel ou at\u00e9 impedir sua aliena\u00e7\u00e3o (venda)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"impedimentos-judiciais\"><\/span><b>Impedimentos judiciais<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A exist\u00eancia de <\/span><b>bloqueios judiciais<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, como em a\u00e7\u00f5es de execu\u00e7\u00e3o, <\/span><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-sucessorio\/inventario-e-partilha\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">invent\u00e1rios<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-de-familia\/como-funciona-o-divorcio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">div\u00f3rcios<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> e <\/span><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-de-familia\/partilha-de-bens-procedimento-em-divorcio-e-inventario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">partilhas de bens<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, a\u00e7\u00f5es possess\u00f3rias e usucapi\u00e3o <\/span><b>podem suspender, invalidar ou anular uma negocia\u00e7\u00e3o, impedindo a lavratura da escritura e o registro da propriedade<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> em nome do comprador.<\/span><\/p>\n<p>H\u00e1 tamb\u00e9m situa\u00e7\u00f5es nas quais apesar do im\u00f3vel em si n\u00e3o ser considerado irregular, \u00e9 necess\u00e1rio fazer um <a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-imobiliario\/pedido-de-autorizacao-judicial-para-venda-de-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>pedido de autoriza\u00e7\u00e3o judicial<\/strong> para venda de im\u00f3vel<\/a>, sem a qual a negocia\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m poder\u00e1 ser anulada. Dessa forma, ser\u00e1 necess\u00e1rio esta <strong>etapa adiocional no processo de compra e venda<\/strong> para que seja plenamente v\u00e1lido. Dentre os casos mais comuns, podemos citar a <strong><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-sucessorio\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-em-inventario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">venda de im\u00f3vel em invent\u00e1rio<\/a> e a venda de im\u00f3vel de pessoa incapaz<\/strong> (como menores de idade e curatelados).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/modelo-de-contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-em-inventario\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=banner&amp;utm_campaign=modelo&amp;utm_term=imovel-irregular\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4031 size-full\" src=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/LD-Banner-Modelo-de-Contrato-de-Compra-e-venda-de-imovel-em-inventario.png\" alt=\"\" width=\"1000\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/LD-Banner-Modelo-de-Contrato-de-Compra-e-venda-de-imovel-em-inventario.png 1000w, https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/LD-Banner-Modelo-de-Contrato-de-Compra-e-venda-de-imovel-em-inventario-300x90.png 300w, https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/LD-Banner-Modelo-de-Contrato-de-Compra-e-venda-de-imovel-em-inventario-768x230.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"como-verificar-a-situacao-juridica-de-um-imovel-antes-da-compra\"><\/span><b>Como verificar a situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica de um im\u00f3vel antes da compra<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comprar um im\u00f3vel exige mais do que \u201cpaix\u00e3o \u00e0 primeira vista\u201d. Al\u00e9m da <\/span><b>visita ao local<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, para mitigar riscos, \u00e9 imprescind\u00edvel realizar uma <\/span><b>an\u00e1lise jur\u00eddico-documental completa da situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e de seu propriet\u00e1rio antes da assinatura do contrato<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. E essa an\u00e1lise vai muito al\u00e9m de confiar no corretor ou no vendedor.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esse processo \u00e9 conhecido como <\/span><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/due-diligence-reduzindo-riscos-na-compra-e-venda-de-imoveis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>due diligence imobili\u00e1ria<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> e envolve a coleta e an\u00e1lise de documentos como:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Certid\u00e3o de matr\u00edcula atualizada<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Certid\u00e3o negativa de \u00f4nus reais<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Certid\u00e3o de a\u00e7\u00f5es c\u00edveis, fiscais e trabalhistas do vendedor<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>IPTU e taxas municipais atualizadas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Habite-se e certid\u00e3o da prefeitura<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Planta e projeto aprovados<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A orienta\u00e7\u00e3o de um advogado especializado em transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias pode fazer toda a diferen\u00e7a nesse momento. Afinal, prevenir \u00e9 sempre mais barato \u2013 e mais seguro \u2013 do que remediar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A <\/span><b>due diligence<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e9 uma <\/span><b>medida que permite ao comprador tomar decis\u00f5es conscientes e seguras, evitando preju\u00edzos futuros<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Fundamenta-se nos princ\u00edpios da boa-f\u00e9 objetiva e do dever de dilig\u00eancia previstos no <\/span><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm#:~:text=Art.%20113.%20Os%20neg%C3%B3cios%20jur%C3%ADdicos%20devem%20ser%20interpretados%20conforme%20a%20boa%2Df%C3%A9%20e%20os%20usos%20do%20lugar%20de%20sua%20celebra%C3%A7%C3%A3o.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">artigo 113 do C\u00f3digo Civil<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">:<\/span><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201c<\/span><\/i><i><span style=\"font-weight: 400;\">Art. 113. Os neg\u00f3cios jur\u00eddicos devem ser interpretados conforme a boa-f\u00e9 e os usos do lugar de sua celebra\u00e7\u00e3o.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A <\/span><b>concentra\u00e7\u00e3o dos atos na matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, prevista no <\/span><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2015-2018\/2015\/lei\/l13097.htm#:~:text=Matr%C3%ADcula%20do%20Im%C3%B3vel-,Art.%2054.,-Os%20neg%C3%B3cios%20jur%C3%ADdicos\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">art. 54 da Lei n\u00ba 13.097\/2015<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, facilita essa an\u00e1lise, pois <\/span><b>todo fato relevante<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que possa impactar a propriedade <\/span><b>presume estar registrado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> neste documento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entretanto, <\/span><b>n\u00e3o se pode assumir que a matr\u00edcula esteja de fato atualizada<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> com todas as informa\u00e7\u00f5es que deveria, pois, como vimos, pode acontecer, por exemplo, de uma constru\u00e7\u00e3o n\u00e3o ter sido devidamente averbada. Por isso, <\/span><b>a due diligence imobili\u00e1ria precisa sempre analisar outros tantos documentos para al\u00e9m da matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"riscos-de-adquirir-um-imovel-irregular-ou-com-onus-reais\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Riscos de adquirir um im\u00f3vel irregular ou com \u00f4nus reais<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Poucas coisas s\u00e3o t\u00e3o frustrantes quanto investir na compra de um im\u00f3vel e descobrir, depois da assinatura, que ele est\u00e1 irregular ou com restri\u00e7\u00f5es legais que impedem seu uso ou revenda.<\/span><\/p>\n<p><b>A aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel irregular pode acarretar uma s\u00e9rie de consequ\u00eancias negativas para o comprador, tanto no aspecto patrimonial quanto jur\u00eddico.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> O que parecia uma boa oportunidade pode se tornar um problema dif\u00edcil \u2013 e caro \u2013 de resolver.<\/span><\/p>\n<p><b>Entre os principais riscos, destacam-se:<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"impossibilidade-de-registrar-o-imovel\"><\/span><b>Impossibilidade de registrar o im\u00f3vel<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Conforme disposto no<\/span><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm#:~:text=%C2%A7%201%20o%20Enquanto%20n%C3%A3o%20se%20registrar%20o%20t%C3%ADtulo%20translativo%2C%20o%20alienante%20continua%20a%20ser%20havido%20como%20dono%20do%20im%C3%B3vel.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> <span style=\"font-weight: 400;\">artigo 1.245, \u00a7 1\u00ba, do C\u00f3digo Civil<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><b>a transfer\u00eancia da propriedade s\u00f3 se d\u00e1 com o efetivo registro do t\u00edtulo no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Se o im\u00f3vel n\u00e3o estiver regular ou atualizado, provavelmente o registro n\u00e3o poder\u00e1 ser feito. Sem esse registro, o comprador n\u00e3o \u00e9 considerado o leg\u00edtimo propriet\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"perda-do-bem\"><\/span><b>Perda do bem<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Caso o im\u00f3vel esteja sujeito a a\u00e7\u00e3o judicial que resulte em sua expropria\u00e7\u00e3o, ou seja, a <\/span><b>perda da propriedade em raz\u00e3o de d\u00edvidas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, o comprador poder\u00e1 perd\u00ea-lo, mesmo ap\u00f3s a compra.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nesse caso, a legisla\u00e7\u00e3o prev\u00ea a possibilidade de <\/span><b>indeniza\u00e7\u00e3o por evic\u00e7\u00e3o<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, conforme os <\/span><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm#:~:text=Art.%20447.%20Nos,responsabilidade%20pela%20evic%C3%A7%C3%A3o.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">artigos 447 e 448 do C\u00f3digo Civil<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, desde que o contrato n\u00e3o contenha cl\u00e1usula de exclus\u00e3o de responsabilidade ou que o comprador tenha sido negligente na verifica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"penhora-do-bem-e-responsabilidades-financeiras-inesperadas\"><\/span><b>Penhora do bem e responsabilidades financeiras inesperadas<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">D\u00e9bitos de IPTU e taxas condominiais <\/span><b>s\u00e3o exigidas do novo propriet\u00e1rio e geram risco de execu\u00e7\u00e3o e <\/b><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/penhora-de-bens\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>penhora<\/b><\/a><b> do bem<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Diante da obriga\u00e7\u00e3o<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\"> \u201cpropter rem\u201d, <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">esses d\u00e9bitos<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">acompanham o im\u00f3vel, e n\u00e3o o antigo propriet\u00e1rio, o que refor\u00e7a a import\u00e2ncia da an\u00e1lise pr\u00e9via dessas obriga\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"dificuldade-para-revenda-ou-impossibilidade-de-financiamento\"><\/span><b>Dificuldade para revenda ou impossibilidade de financiamento<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><b>Im\u00f3veis com pend\u00eancias registrais ou judiciais n\u00e3o s\u00e3o aceitos por institui\u00e7\u00f5es financeiras como garantia de financiamento.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Isso reduz significativamente o valor de mercado do bem e pode dificultar sua revenda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cada um desses cen\u00e1rios traz inseguran\u00e7a, perda de tempo, de dinheiro e, muitas vezes, um desgaste emocional que poderia ter sido evitado com uma an\u00e1lise jur\u00eddica pr\u00e9via. Ou seja, <\/span><b>um im\u00f3vel irregular pode parecer um bom neg\u00f3cio \u00e0 primeira vista, mas esconde armadilhas que podem comprometer a tranquilidade e o investimento do comprador<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"negociacao-e-regularizacao-de-imoveis-com-pendencias-e-possivel\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Negocia\u00e7\u00e3o e regulariza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis com pend\u00eancias: \u00e9 poss\u00edvel?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sim, \u00e9 poss\u00edvel negociar im\u00f3veis com pend\u00eancias \u2013 mas esse processo exige cautela redobrada e, principalmente, acompanhamento jur\u00eddico especializado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Embora a exist\u00eancia de pend\u00eancias represente um sinal de alerta, isso n\u00e3o significa, necessariamente, que a negocia\u00e7\u00e3o deva ser descartada. <\/span><b>Em diversas situa\u00e7\u00f5es, \u00e9 poss\u00edvel viabilizar a compra desde que sejam adotadas as medidas adequadas para regularizar o im\u00f3vel e\/ou proteger o comprador.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A <\/span><b>regulariza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> pode se dar por vias judiciais ou administrativas, como por meio da averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00f5es, da retifica\u00e7\u00e3o de registros ou da usucapi\u00e3o extrajudicial, prevista no <\/span><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l6015compilada.htm#:~:text=Art.%20216%2DA.%20%C2%A0Sem%20preju%C3%ADzo%20da%20via%20jurisdicional%2C\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">artigo 216-A da Lei de Registros P\u00fablicos<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (Lei n\u00ba 6.015\/73).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, o <\/span><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">contrato de compra e venda<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> pode conter cl\u00e1usulas de prote\u00e7\u00e3o, como a <\/span><b>possibilidade de rescis\u00e3o sem multa em caso de descobertas relevantes na <\/b><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/due-diligence-reduzindo-riscos-na-compra-e-venda-de-imoveis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>due diligence imobili\u00e1ria<\/b><\/a><b> ou a previs\u00e3o expressa de responsabilidade do vendedor por eventuais preju\u00edzos decorrentes da evic\u00e7\u00e3o<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ainda, \u00e9 poss\u00edvel incluir <\/span><b>cl\u00e1usulas contratuais que condicionem a conclus\u00e3o do neg\u00f3cio \u00e0 regulariza\u00e7\u00e3o do bem e tamb\u00e9m negociar abatimentos no valor<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, considerando o tempo e os custos envolvidos no processo de regulariza\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nos casos em que o <\/span><b>im\u00f3vel \u00e9 adquirido de uma construtora ou incorporadora<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, o <\/span><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8078compilado.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00f3digo de Defesa do Consumidor<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> tamb\u00e9m oferece <\/span><b>prote\u00e7\u00e3o contra v\u00edcios ocultos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, conforme o <\/span><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8078compilado.htm#:~:text=Art.%2026.%20O%20direito%20de%20reclamar%20pelos%20v%C3%ADcios%20aparentes%20ou%20de%20f%C3%A1cil%20constata%C3%A7%C3%A3o%20caduca%20em%3A\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">artigo 26, \u00a7 3\u00ba<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, assegurando o direito \u00e0 repara\u00e7\u00e3o ou \u00e0 rescis\u00e3o do contrato, dependendo da gravidade do problema identificado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O importante \u00e9 que todo o processo seja documentado e transparente, com o apoio de um advogado que possa garantir a seguran\u00e7a jur\u00eddica das partes envolvidas.<\/span><\/p>\n<p><b>Negociar um im\u00f3vel irregular n\u00e3o \u00e9 imposs\u00edvel \u2013 mas requer estrat\u00e9gia e responsabilidade.<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"importancia-de-um-advogado-especialista-em-direito-imobiliario\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Import\u00e2ncia de um advogado especialista em direito imobili\u00e1rio<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Contar com um profissional especializado \u00e9 uma das decis\u00f5es mais importantes para quem deseja adquirir um im\u00f3vel com seguran\u00e7a. A presen\u00e7a de um <\/span><b>advogado especializado em direito imobili\u00e1rio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> durante o processo de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u00e9 um <\/span><b>diferencial que pode evitar in\u00fameras complica\u00e7\u00f5es<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Enquanto corretores e imobili\u00e1rias focam na intermedia\u00e7\u00e3o da venda, o advogado cuida da legalidade do neg\u00f3cio.<\/span><\/p>\n<p><b>Esse profissional atua de forma preventiva na an\u00e1lise da documenta\u00e7\u00e3o, na condu\u00e7\u00e3o da <\/b><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/due-diligence-reduzindo-riscos-na-compra-e-venda-de-imoveis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>due diligence<\/b><\/a><b>, nas estrat\u00e9gias de negocia\u00e7\u00e3o, na elabora\u00e7\u00e3o e interpreta\u00e7\u00e3o do <\/b><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>contrato de compra e venda<\/b><\/a><b> e suas cl\u00e1usulas, e no acompanhamento do registro da propriedade.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mais do que identificar problemas, o advogado \u00e9 capaz de <\/span><b>propor solu\u00e7\u00f5es para viabilizar o neg\u00f3cio com seguran\u00e7a<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Ele orienta o comprador sobre os direitos e deveres envolvidos na transa\u00e7\u00e3o, assegurando que o contrato reflita fielmente os interesses das partes e esteja em conformidade com a legisla\u00e7\u00e3o vigente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em um mercado cheio de vari\u00e1veis, o apoio de uma assessoria jur\u00eddica imobili\u00e1ria \u00e9 o que garante tranquilidade e evita surpresas desagrad\u00e1veis. Seu olhar t\u00e9cnico e sua experi\u00eancia <\/span><b>evitam que o cliente seja surpreendido por d\u00edvidas, processos ou entraves que poderiam ter sido previstos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em resumo, o advogado n\u00e3o \u00e9 um custo extra na compra de um im\u00f3vel \u2013 \u00e9 um investimento em seguran\u00e7a e tranquilidade.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=5531996562688&amp;text=Ol\u00e1!%20Vi%20seu%20artigo%20sobre%20os%20Riscos%20de%20adquirir%20um%20im\u00f3vel%20irregular%20e%20gostaria%20de%20explicar%20o%20meu%20caso.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-3852 size-full\" src=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/LD-Banner-consulta.png\" alt=\"Banner consulta - Lucchesi Dolabela\" width=\"1000\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/LD-Banner-consulta.png 1000w, https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/LD-Banner-consulta-300x90.png 300w, https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/LD-Banner-consulta-768x230.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"conclusao\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Conclus\u00e3o<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><b>Os riscos de adquirir um im\u00f3vel irregular s\u00e3o reais, mas tamb\u00e9m existem caminhos para lidar com pend\u00eancias de forma consciente e estrat\u00e9gica.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Afinal, a compra de um im\u00f3vel n\u00e3o precisa ser um salto no escuro.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Com informa\u00e7\u00e3o, cautela e o suporte certo, \u00e9 poss\u00edvel realizar esse sonho com seguran\u00e7a e tranquilidade. Neste sentido, a verifica\u00e7\u00e3o da regularidade documental e jur\u00eddica \u00e9 indispens\u00e1vel para garantir a seguran\u00e7a da transa\u00e7\u00e3o e evitar preju\u00edzos significativos.<\/span><\/p>\n<p><b>Ao adotar uma postura preventiva e exigir a matr\u00edcula atualizada do im\u00f3vel, a certid\u00e3o de \u00f4nus reais e demais documentos pertinentes, o comprador se protege de surpresas desagrad\u00e1veis.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Investir em uma <\/span><b>assessoria jur\u00eddica imobili\u00e1ria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> qualificada, portanto, n\u00e3o apenas evita riscos, mas tamb\u00e9m contribui para que a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel seja realizada com tranquilidade e seguran\u00e7a.<\/span><\/p>\n<p><b>Antes de fechar neg\u00f3cio, lembre-se: questionar, investigar e se cercar de orienta\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica \u00e9 o melhor caminho para transformar um bom im\u00f3vel em um excelente investimento.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Caso voc\u00ea ainda tenha d\u00favidas sobre <\/span><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">compra e venda de im\u00f3veis<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/due-diligence-reduzindo-riscos-na-compra-e-venda-de-imoveis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">due diligence imobili\u00e1ria<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> ou qualquer um dos demais aspectos mencionados neste artigo, <\/span><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/contato\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">entre em contato conosco<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> e saiba como podemos ajud\u00e1-lo!<\/span><\/p>\n<p><b>E se voc\u00ea gostou do nosso conte\u00fado, deixe seu coment\u00e1rio abaixo.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Fique a vontade, tamb\u00e9m, para nos acompanhar nas redes sociais (<\/span><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/lucchesidolabela\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Instagram<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> e <\/span><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/lucchesi-dolabela-sociedade-de-advogados\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">LinkedIn<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">) e ficar por dentro de todas as novidades do escrit\u00f3rio!<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investir em um im\u00f3vel sem a devida regulariza\u00e7\u00e3o pode trazer preju\u00edzos significativos. 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