{"id":3550,"date":"2024-11-05T15:33:49","date_gmt":"2024-11-05T18:33:49","guid":{"rendered":"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/?p=3550"},"modified":"2026-02-10T10:43:41","modified_gmt":"2026-02-10T13:43:41","slug":"due-diligence-reduzindo-riscos-na-compra-e-venda-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/due-diligence-reduzindo-riscos-na-compra-e-venda-de-imoveis\/","title":{"rendered":"A import\u00e2ncia da Due Diligence na compra e venda de im\u00f3veis: como diminuir riscos e evitar fraudes"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">A <\/span><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">compra de um im\u00f3vel<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e9 uma das decis\u00f5es financeiras mais significativas na vida de muitas pessoas. No entanto, esse processo envolve riscos que v\u00e3o al\u00e9m das condi\u00e7\u00f5es vis\u00edveis da propriedade.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 a\u00ed que entra a <\/span><b><i>due diligence<\/i><\/b><b> imobili\u00e1ria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: um processo de investiga\u00e7\u00e3o detalhada que garante a seguran\u00e7a da transa\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Desde a an\u00e1lise da documenta\u00e7\u00e3o at\u00e9 a verifica\u00e7\u00e3o de pend\u00eancias jur\u00eddicas e fiscais, a <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">due diligence<\/span><\/i> <b>identifica potenciais problemas que poderiam comprometer a aquisi\u00e7\u00e3o<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este artigo explica a import\u00e2ncia da <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">due diligence<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> imobili\u00e1ria, destacando como ela protege compradores de surpresas indesejadas e oferece maior confian\u00e7a para um investimento seguro.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\"><\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabela de conte\u00fado\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/due-diligence-reduzindo-riscos-na-compra-e-venda-de-imoveis\/#o-que-significa-due-diligence-dd\" >O que significa Due Diligence (DD)?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/due-diligence-reduzindo-riscos-na-compra-e-venda-de-imoveis\/#o-que-e-due-diligence-imobiliaria\" >O que \u00e9 due diligence imobili\u00e1ria?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/due-diligence-reduzindo-riscos-na-compra-e-venda-de-imoveis\/#quando-fazer\" >Quando fazer?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/due-diligence-reduzindo-riscos-na-compra-e-venda-de-imoveis\/#o-que-e-avaliado\" >O que \u00e9 avaliado<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/due-diligence-reduzindo-riscos-na-compra-e-venda-de-imoveis\/#do-imovel\" >Do im\u00f3vel:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/due-diligence-reduzindo-riscos-na-compra-e-venda-de-imoveis\/#do-vendedor\" >Do vendedor:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/due-diligence-reduzindo-riscos-na-compra-e-venda-de-imoveis\/#do-comprador\" >Do comprador:<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/due-diligence-reduzindo-riscos-na-compra-e-venda-de-imoveis\/#a-importancia-de-uma-boa-due-diligence-imobiliaria\" >A import\u00e2ncia de uma boa due diligence imobili\u00e1ria<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/due-diligence-reduzindo-riscos-na-compra-e-venda-de-imoveis\/#lista-de-documentos-para-due-diligence-imobiliaria\" >Lista de documentos para due diligence imobili\u00e1ria<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/due-diligence-reduzindo-riscos-na-compra-e-venda-de-imoveis\/#documentos-do-imovel\" >Documentos do im\u00f3vel<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/due-diligence-reduzindo-riscos-na-compra-e-venda-de-imoveis\/#documentos-do-vendedor\" >Documentos do vendedor<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/due-diligence-reduzindo-riscos-na-compra-e-venda-de-imoveis\/#documentos-do-comprador\" >Documentos do comprador<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/due-diligence-reduzindo-riscos-na-compra-e-venda-de-imoveis\/#documentos-tecnicos\" >Documentos t\u00e9cnicos<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/due-diligence-reduzindo-riscos-na-compra-e-venda-de-imoveis\/#o-que-deve-constar-no-relatorio-de-due-diligence-imobiliaria\" >O que deve constar no relat\u00f3rio de due diligence imobili\u00e1ria?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/due-diligence-reduzindo-riscos-na-compra-e-venda-de-imoveis\/#quanto-custa-uma-due-diligence-imobiliaria\" >Quanto custa uma due diligence imobili\u00e1ria?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/due-diligence-reduzindo-riscos-na-compra-e-venda-de-imoveis\/#conclusao\" >Conclus\u00e3o<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"o-que-significa-due-diligence-dd\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">O que significa <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">Due Diligence<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> (DD)?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O termo <\/span><b><i>due diligence<\/i><\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> vem do ingl\u00eas e refere-se a uma \u201cdevida dilig\u00eancia\u201d em termos literais, ou uma investiga\u00e7\u00e3o detalhada, de maneira contextualizada, frequentemente usada em neg\u00f3cios e investimentos.<\/span><\/p>\n<p><b>No setor imobili\u00e1rio, o processo de <\/b><b><i>due diligence<\/i><\/b><b> visa confirmar todas as informa\u00e7\u00f5es essenciais sobre o im\u00f3vel e as pessoas envolvidas na negocia\u00e7\u00e3o, verificando sua conformidade legal e analisando potenciais riscos que possam afet\u00e1-la.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esse processo \u00e9 uma pr\u00e1tica padr\u00e3o em transa\u00e7\u00f5es mais complexas, pois garante que todas as informa\u00e7\u00f5es pertinentes ao im\u00f3vel e \u00e0s partes envolvidas sejam devidamente analisadas e julgadas de acordo com a inten\u00e7\u00e3o da transa\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"o-que-e-due-diligence-imobiliaria\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">O que \u00e9 <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">due diligence<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> imobili\u00e1ria?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><b><i>Due diligence<\/i><\/b><b> imobili\u00e1ria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e9, especificamente, a an\u00e1lise dos aspectos legais, fiscais e documentais de uma negocia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, para garantir que ela ocorra sem riscos ocultos ou complica\u00e7\u00f5es futuras.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O processo inclui a verifica\u00e7\u00e3o de todos os <\/span><b>documentos relevantes, tanto do im\u00f3vel quanto das partes envolvidas (vendedor e comprador), al\u00e9m da avalia\u00e7\u00e3o de eventuais d\u00edvidas ou restri\u00e7\u00f5es que possam impedir a venda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Durante a <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">due diligence<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, verificam-se itens como certid\u00f5es de d\u00e9bitos, matr\u00edcula atualizada, pend\u00eancias fiscais e poss\u00edveis lit\u00edgios que possam comprometer a propriedade ou a posse do im\u00f3vel. Por exemplo, se o <a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-societario\/principais-tipos-de-garantia-contratual-e-como-aciona-los\/#garantias-reais\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">im\u00f3vel foi dado em garantia<\/a> em outro neg\u00f3cio, ele pode vir a ser <\/span><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/penhora-de-bens\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">penhorado<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> para o pagamento daquela obriga\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dessa forma, a <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">due diligence<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> imobili\u00e1ria protege o comprador contra fraudes, d\u00edvidas ocultas e outras complica\u00e7\u00f5es que poderiam surgir ap\u00f3s a aquisi\u00e7\u00e3o de um <a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/imovel-irregular-entenda-os-riscos-e-previna-se\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">im\u00f3vel irregular<\/a>. E protege tamb\u00e9m o vendedor, ao garantir que este tenha condi\u00e7\u00f5es de honrar o pagamento.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"quando-fazer\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Quando fazer?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 recomendado fazer uma <\/span><b><i>due diligence<\/i><\/b><b> imobili\u00e1ria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> sempre que se considera a compra de um im\u00f3vel e, idealmente, ela deve ser feita <\/span><b>antes da assinatura do <\/b><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel\/\"><b>contrato de compra e venda de im\u00f3vel<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Realizar esse processo nas etapas iniciais da negocia\u00e7\u00e3o permite que o comprador identifique problemas ou pend\u00eancias que possam ser sanados e\/ou negociados antes da conclus\u00e3o e formaliza\u00e7\u00e3o da opera\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">due diligence<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> tamb\u00e9m pode ser exigida pelos pr\u00f3prios financiadores ou institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias envolvidas na transa\u00e7\u00e3o para garantir que o im\u00f3vel atenda aos requisitos legais.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mais do que uma formalidade, <\/span><b>a <\/b><b><i>due diligence<\/i><\/b><b> \u00e9 uma medida de prote\u00e7\u00e3o que garante a integridade da compra, evita preju\u00edzos e oferece uma base confi\u00e1vel para uma negocia\u00e7\u00e3o transparente e segura<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"o-que-e-avaliado\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">O que \u00e9 avaliado<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No processo de <\/span><b><i>due diligence<\/i><\/b><b> imobili\u00e1ria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, v\u00e1rios elementos s\u00e3o analisados para assegurar uma compra segura. Entre os principais aspectos est\u00e3o:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"do-imovel\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Do im\u00f3vel:<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Regularidade;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">D\u00e9bitos fiscais, tribut\u00e1rios, <a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-imobiliario\/qual-a-diferenca-entre-condominio-e-associacao-de-moradores\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">condominiais<\/a> etc; e<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-societario\/principais-tipos-de-garantia-contratual-e-como-aciona-los\/#garantias-reais\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Garantias e \u00f4nus reais<\/a>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em rela\u00e7\u00e3o ao im\u00f3vel negociado \u00e9 preciso avaliar, primeiramente, as suas condi\u00e7\u00f5es f\u00edsicas e estruturais, para <\/span><b>garantir que esteja \u00edntegro<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Em seguida, a certifica\u00e7\u00e3o sobre a regularidade de seu registro e do pagamento de d\u00e9bitos vinculados ao bem <\/span><b>certificam que o comprador n\u00e3o passar\u00e1 a ser respons\u00e1vel por eventuais d\u00edvidas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este aspecto \u00e9 especialmente relevante, pois <\/span><b>evita a possibilidade de perda do im\u00f3vel<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> frente \u00e0s d\u00edvidas de antigos propriet\u00e1rios, perda por evic\u00e7\u00e3o ou outras hip\u00f3teses de perda do bem rec\u00e9m adquirido.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, \u00e9 necess\u00e1rio avaliar se aquele im\u00f3vel pode mesmo ser objeto da transa\u00e7\u00e3o desejada. Por exemplo, um im\u00f3vel recebido em <\/span><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-sucessorio\/comentarios-sobre-contrato-de-doacao\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">doa\u00e7\u00e3o<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> com <\/span><b>cl\u00e1usula de inalienabilidade<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> n\u00e3o pode ser vendido. Por isso, o melhor \u00e9 <\/span><b>garantir que o <a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/imovel-irregular-entenda-os-riscos-e-previna-se\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">im\u00f3vel esteja livre e desembara\u00e7ado<\/a><\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, assim a negocia\u00e7\u00e3o n\u00e3o trar\u00e1 maiores problemas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por outro lado, \u00e9 poss\u00edvel que, mesmo sabendo de alguma restri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ou poss\u00edvel d\u00edvida a ele vinculado, ainda assim este possa ser um bom neg\u00f3cio. O papel da <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">due diligence<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> imobili\u00e1ria \u00e9 <\/span><b>possibilitar que o interessado tome uma decis\u00e3o informada, conhecendo todos os riscos e ent\u00e3o optar por seguir ou n\u00e3o com a transa\u00e7\u00e3o<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"do-vendedor\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Do vendedor:<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Capacidade;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Poderes; e<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Idoneidade para negociar aquele determinado im\u00f3vel.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 essencial avaliar a capacidade do vendedor de realizar a transa\u00e7\u00e3o, incluindo verifica\u00e7\u00e3o de poderes legais, idoneidade e poss\u00edveis restri\u00e7\u00f5es judiciais que possam afetar a venda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em outras palavras, \u00e9 necess\u00e1rio <\/span><b>verificar se o vendedor realmente pode vender aquele im\u00f3vel<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, seja por ser o propriet\u00e1rio do bem ou o seu leg\u00edtimo representante. E ainda que o seja, pode acontecer dele n\u00e3o possuir plena capacidade civil, por ser menor de idade ou <a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/como-funciona-o-procedimento-de-curatela-de-idosos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">curatelado<\/a>, por exemplo \u2013 neste caso, somente o representante legal ou curador poderia atuar em nome do propriet\u00e1rio menor ou curatelado.<\/span><\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, para a <a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-sucessorio\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-em-inventario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">venda de im\u00f3vel em invent\u00e1rio<\/a>, <strong>o bem deve estar registrado como parte do invent\u00e1rio<\/strong> do falecido para que os herdeiros tenham legitimidade para realizar a venda. E, em caso de invent\u00e1rio judicial, tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio obter uma <strong>autoriza\u00e7\u00e3o do juiz<\/strong> para se proceder com a transa\u00e7\u00e3o. Esta autoriza\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1ria para a <a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-imobiliario\/pedido-de-autorizacao-judicial-para-venda-de-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">venda de im\u00f3vel de pessoa incapaz<\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"do-comprador\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Do comprador:<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Patrim\u00f4nio; e<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Credibilidade para honrar com o pagamento do contrato.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Do comprador, <\/span><b>deve-se verificar a situa\u00e7\u00e3o financeira e a credibilidade, assegurando sua capacidade de cumprir com o pagamento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> do contrato e evitando problemas durante a transa\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Isso \u00e9 <\/span><b>especialmente importante quando o pagamento \u00e9 feito em parcelas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ou envolve financiamento.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"a-importancia-de-uma-boa-due-diligence-imobiliaria\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">A import\u00e2ncia de uma boa <em>due diligence<\/em> imobili\u00e1ria<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Uma an\u00e1lise detalhada na <\/span><b><i>due diligence<\/i><\/b><b> imobili\u00e1ria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> permite evitar riscos significativos, como a fraude contra credores e a fraude \u00e0 execu\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Fraude contra credores e fraude \u00e0 execu\u00e7\u00e3o s\u00e3o pr\u00e1ticas ilegais relacionadas ao ato de <\/span><b>esconder ou se desfazer de bens para evitar que sejam usados para quitar d\u00edvidas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Essas situa\u00e7\u00f5es ocorrem, por exemplo, quando um im\u00f3vel \u00e9 usado para saldar d\u00edvidas ou quando h\u00e1 impedimentos legais \u00e0 venda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A <\/span><b>fraude contra credores<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (artigos 158 e 159 do C\u00f3digo Civil) acontece quando algu\u00e9m vende ou transfere bens para terceiros, sabendo que est\u00e1 endividado, com o objetivo de evitar que esses bens sejam usados para pagar as d\u00edvidas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">J\u00e1 a <\/span><b>fraude \u00e0 execu\u00e7\u00e3o<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (art. 792 do C\u00f3digo de Processo Civil) \u00e9 um tipo espec\u00edfico de fraude contra credores que ocorre <\/span><b>quando o devedor j\u00e1 est\u00e1 respondendo a um <\/b><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/dicas-para-fazer-uma-cobranca-judicial\/\"><b>processo judicial de cobran\u00e7a<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> e decide transferir seus bens para terceiros.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ao realizar uma <\/span><b><i>due diligence<\/i><\/b><b> imobili\u00e1ria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> completa, o comprador verifica a situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e previne poss\u00edveis lit\u00edgios futuros. Essa etapa oferece maior tranquilidade e seguran\u00e7a jur\u00eddica, especialmente para aquisi\u00e7\u00f5es de grande valor.<\/span><\/p>\n<h2><strong><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=5531996562688&amp;text=Ol\u00e1!%20Vi%20seu%20artigo%20sobre%20Due%20diligence%20imobili\u00e1ria%20e%20gostaria%20de%20explicar%20o%20meu%20caso.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-3852 size-full\" src=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/LD-Banner-consulta.png\" alt=\"Banner consulta - Lucchesi Dolabela\" width=\"1000\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/LD-Banner-consulta.png 1000w, https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/LD-Banner-consulta-300x90.png 300w, https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/LD-Banner-consulta-768x230.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/a><\/strong><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"lista-de-documentos-para-due-diligence-imobiliaria\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Lista de documentos para due diligence imobili\u00e1ria<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A etapa principal da <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">due diligence<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> imobili\u00e1ria \u00e9 a an\u00e1lise da documenta\u00e7\u00e3o. Destacamos que cada neg\u00f3cio e cada im\u00f3vel possui especificidades que demandam a an\u00e1lise de documentos que variam conforme o contexto. Assim, <\/span><b>a <\/b><b><i>checklist <\/i><\/b><b>de <\/b><b><i>due diligence<\/i><\/b><b> imobili\u00e1ria pode ser diferente a cada transa\u00e7\u00e3o<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Abaixo, listamos os principais <\/span><b>documentos para compra de im\u00f3veis<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que devem ser avaliados a fim de assegurar a conformidade da transa\u00e7\u00e3o e das informa\u00e7\u00f5es apresentadas.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"documentos-do-imovel\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Documentos do im\u00f3vel<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Matr\u00edcula do im\u00f3vel atualizada<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, que confirma a titularidade e eventuais \u00f4nus sobre o im\u00f3vel, expedida pelo Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Certid\u00f5es negativas de d\u00e9bitos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> fiscais e tribut\u00e1rios (municipal, estadual e federal);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Hist\u00f3rico de registros anteriores do im\u00f3vel<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, para verificar a cadeia de propriet\u00e1rios e assegurar que n\u00e3o h\u00e1 pend\u00eancias (como o pagamento das guias de ITBI).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"documentos-do-vendedor\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Documentos do vendedor<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Documentos de identifica\u00e7\u00e3o<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> pessoal (RG e CPF \u2013 ou CNPJ e <a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-empresarial\/contrato-social-como-elaborar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">contrato social<\/a>, no caso de empresas);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Comprovante de <\/span><b>resid\u00eancia<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Certid\u00f5es judiciais e de <\/b><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/protesto-de-titulo\/\"><b>protesto<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> que garantam a idoneidade do vendedor e do c\u00f4njuge (independentemente do regime de bens) do per\u00edodo de no m\u00ednimo 15 anos, verificando lit\u00edgios ou pend\u00eancias.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"documentos-do-comprador\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Documentos do comprador<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Documentos de identifica\u00e7\u00e3o <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">(RG e CPF \u2013 ou CNPJ e <a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-empresarial\/contrato-social-como-elaborar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">contrato social<\/a>, no caso de empresas);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Comprovante de <\/span><b>resid\u00eancia<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Consulta de SPC\/SERASA;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Comprova\u00e7\u00e3o de renda ou de capacidade financeira<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para cumprir o contrato, essencial para acordos de pagamento parcelado ou financiado.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"documentos-tecnicos\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Documentos t\u00e9cnicos<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Planta<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> da unidade ou da casa;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Habite-se<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (Auto de Conclus\u00e3o de Obra);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Laudos de inspe\u00e7\u00e3o e conformidade ambiental<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, quando aplic\u00e1vel;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Relat\u00f3rios de vistoria t\u00e9cnica<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para verificar o estado f\u00edsico e estrutural do im\u00f3vel.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"o-que-deve-constar-no-relatorio-de-due-diligence-imobiliaria\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">O que deve constar no relat\u00f3rio de due diligence imobili\u00e1ria?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um relat\u00f3rio completo de <\/span><b><i>due diligence<\/i><\/b><b> imobili\u00e1ria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> deve conter todas as informa\u00e7\u00f5es relevantes levantadas durante o processo, acompanhado de uma an\u00e1lise jur\u00eddica sobre a situa\u00e7\u00e3o identificada.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esse documento precisa<\/span><b> descrever os riscos identificados, apontar pend\u00eancias e sugerir medidas de mitiga\u00e7\u00e3o<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, quando necess\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O relat\u00f3rio tamb\u00e9m deve incluir uma <\/span><b>conclus\u00e3o sobre a viabilidade da compra, ajudando o comprador a tomar uma decis\u00e3o informada<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para isso, contar com um <\/span><b>checklist de <\/b><b><i>due diligence<\/i><\/b><b> imobili\u00e1ria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> pode facilitar a organiza\u00e7\u00e3o de todos os elementos avaliados, come\u00e7ando com os documentos do im\u00f3vel, do vendedor, do comprador e t\u00e9cnicos listados anteriormente.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"quanto-custa-uma-due-diligence-imobiliaria\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Quanto custa uma due diligence imobili\u00e1ria?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O<\/span><b> custo de uma <\/b><b><i>due diligence<\/i><\/b><b> imobili\u00e1ria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> geralmente varia de <\/span><b>0,5% a 3% do valor do im\u00f3vel<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e envolve tanto as taxas de cart\u00f3rio, para emiss\u00e3o de certid\u00f5es e documentos, quanto honor\u00e1rios advocat\u00edcios.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esse valor depende de fatores como a complexidade da an\u00e1lise, a quantidade de documentos avaliados, o n\u00edvel de rigor e os prazos exigidos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em an\u00e1lises mais complexas, especialmente aquelas que envolvem verifica\u00e7\u00f5es detalhadas de hist\u00f3rico jur\u00eddico, fiscal e estrutural do im\u00f3vel, os custos podem chegar at\u00e9 3% do valor da transa\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para garantir que este valor seja adequadamente investido, <\/span><b>contar com a assessoria de um advogado especializado pode fazer toda a diferen\u00e7a e assim assegurar que todos os detalhes foram devidamente checados<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e que o comprador ou vendedor, ap\u00f3s a an\u00e1lise, tem uma vis\u00e3o clara da transa\u00e7\u00e3o e de seus riscos envolvidos.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"conclusao\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Conclus\u00e3o<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A <\/span><b><i>due diligence<\/i><\/b><b> imobili\u00e1ria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e9 uma etapa fundamental para a <\/span><b>seguran\u00e7a e transpar\u00eancia em transa\u00e7\u00f5es que envolvam im\u00f3veis<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Ela \u00e9 especialmente relevante em opera\u00e7\u00f5es de compra e venda, em que os valores s\u00e3o mais elevados, mas tamb\u00e9m pode ser realizada antes de fechar um <\/span><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/que-nao-pode-faltar-em-um-contrato-de-locacao\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">contrato de loca\u00e7\u00e3o<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> ou arrendamento, por exemplo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esse processo inclui a verifica\u00e7\u00e3o de documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para compra e venda de im\u00f3vel \u2013 ou outra negocia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria \u2013, a an\u00e1lise de riscos e a confer\u00eancia de informa\u00e7\u00f5es sobre o im\u00f3vel e as partes envolvidas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Realizar uma <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">due diligence<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> completa, portanto, <\/span><b>permite aos interessados uma negocia\u00e7\u00e3o muito mais segura e reduz a possibilidade de problemas legais no futuro<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Contar com um <\/span><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/contato\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">advogado especializado em transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> pode fazer toda a diferen\u00e7a na <\/span><b>efetiva\u00e7\u00e3o de um neg\u00f3cio seguro e vantajoso<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Caso voc\u00ea ainda tenha d\u00favidas sobre o processo, entre em contato conosco e saiba como podemos auxiliar na sua negocia\u00e7\u00e3o de <\/span><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">compra e venda de im\u00f3vel<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea gostou do nosso conte\u00fado, deixe seu coment\u00e1rio abaixo e n\u00e3o deixe de acompanhar as nossas redes sociais! (<\/span><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/lucchesidolabela\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Instagram<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> e <\/span><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/lucchesi-dolabela-sociedade-de-advogados\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">LinkedIn<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">).<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A compra de im\u00f3veis requer uma due diligence eficaz para minimizar os riscos. Aprenda como a an\u00e1lise de documentos e hist\u00f3rico do im\u00f3vel evita fraudes e garante uma negocia\u00e7\u00e3o segura para ambas as partes.<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":3551,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,46],"tags":[],"class_list":["post-3550","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-direito-civil","category-direito-imobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3550","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3550"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3550\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4135,"href":"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3550\/revisions\/4135"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3551"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3550"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3550"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3550"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}