{"id":3412,"date":"2023-05-15T12:37:43","date_gmt":"2023-05-15T15:37:43","guid":{"rendered":"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/?p=3412"},"modified":"2025-11-18T12:28:05","modified_gmt":"2025-11-18T15:28:05","slug":"que-nao-pode-faltar-em-um-contrato-de-locacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/que-nao-pode-faltar-em-um-contrato-de-locacao\/","title":{"rendered":"O que n\u00e3o pode faltar em um contrato de aluguel?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Alugar um im\u00f3vel pode ser uma excelente op\u00e7\u00e3o para quem busca independ\u00eancia e flexibilidade e n\u00e3o se v\u00ea ainda <\/span><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">comprando um im\u00f3vel<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Da mesma maneira, \u00e9 uma alternativa para propriet\u00e1rios que desejam explorar o potencial econ\u00f4mico de seus bens, gerando renda mensal ao longo do tempo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No entanto, antes de assinar um contrato, \u00e9 fundamental que as <\/span><b>partes envolvidas estejam cientes dos seus direitos e deveres<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0 Afinal, um acordo de loca\u00e7\u00e3o bem elaborado pode evitar muitos transtornos e preju\u00edzos futuros.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por isso, se voc\u00ea est\u00e1 prestes a alugar um im\u00f3vel ou \u00e9 um propriet\u00e1rio que deseja locar sua propriedade, continue lendo este artigo para saber o que n\u00e3o pode faltar em um contrato de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel. Vamos l\u00e1!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\"><\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabela de conte\u00fado\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/que-nao-pode-faltar-em-um-contrato-de-locacao\/#identificacao-qualificacao-das-partes-e-condicao-do-imovel\" >Identifica\u00e7\u00e3o, qualifica\u00e7\u00e3o das partes e condi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/que-nao-pode-faltar-em-um-contrato-de-locacao\/#descricao-do-imovel\" >Descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/que-nao-pode-faltar-em-um-contrato-de-locacao\/#prazo\" >Prazo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/que-nao-pode-faltar-em-um-contrato-de-locacao\/#valor-taxas-impostos-e-forma-de-pagamento\" >Valor, taxas, impostos e forma de pagamento<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/que-nao-pode-faltar-em-um-contrato-de-locacao\/#direitos-e-deveres\" >Direitos e deveres<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/que-nao-pode-faltar-em-um-contrato-de-locacao\/#direito-de-preferencia-e-renovacao\" >Direito de prefer\u00eancia e renova\u00e7\u00e3o<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/que-nao-pode-faltar-em-um-contrato-de-locacao\/#benfeitorias\" >Benfeitorias<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/que-nao-pode-faltar-em-um-contrato-de-locacao\/#multas-e-penalidades\" >Multas e penalidades<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/que-nao-pode-faltar-em-um-contrato-de-locacao\/#rescisao\" >Rescis\u00e3o<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/que-nao-pode-faltar-em-um-contrato-de-locacao\/#conclusao\" >Conclus\u00e3o<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"identificacao-qualificacao-das-partes-e-condicao-do-imovel\"><\/span><b>Identifica\u00e7\u00e3o, qualifica\u00e7\u00e3o das partes e condi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em primeiro lugar, \u00e9 preciso avaliar se o locador \u00e9 de fato o propriet\u00e1rio ou o possuidor do im\u00f3vel. N\u00e3o se exige que a loca\u00e7\u00e3o seja feita exclusivamente pelo propriet\u00e1rio, mas sugerimos que ele fa\u00e7a parte do contrato, especialmente se existe o desejo de se implementar melhorias no bem.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, recomendamos que seja feito um <\/span><b>\u201cfiltro\u201d de idoneidade das partes<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, para evitar dissabores ao longo do caminho. Por exemplo, aconselhamos que o locador consulte se o locat\u00e1rio tem <\/span><b>cobran\u00e7as, <\/b><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/protesto-de-titulo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>protestos<\/b><\/a><b> e execu\u00e7\u00f5es em andamento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, pois isso pode significar maiores riscos de inadimpl\u00eancia.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nesse caso, fian\u00e7as, seguros-garantias e cheques cau\u00e7\u00f5es podem ser utilizados como formas de <a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-societario\/principais-tipos-de-garantia-contratual-e-como-aciona-los\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">garantia contratual<\/a> para assegurar o pagamento das obriga\u00e7\u00f5es.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essa investiga\u00e7\u00e3o pr\u00e9via que \u00e9 feita sobre a pessoa com quem se pretende negociar e sobre o im\u00f3vel objeto da negocia\u00e7\u00e3o \u00e9 chamada de <\/span><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/due-diligence-reduzindo-riscos-na-compra-e-venda-de-imoveis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">due diligence<\/span><\/i><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> imobili\u00e1ria, devendo ser realizada antes de se fechar qualquer neg\u00f3cio imobili\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"descricao-do-imovel\"><\/span><b>Descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><b>\u00a0<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">O contrato deve descrever o im\u00f3vel objeto do aluguel, incluindo sua localiza\u00e7\u00e3o, caracter\u00edsticas, condi\u00e7\u00f5es e eventuais limita\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 recomend\u00e1vel tamb\u00e9m consultar a matr\u00edcula, para ver se o im\u00f3vel est\u00e1 livre e desembara\u00e7ado. O locat\u00e1rio pode se prevenir de discuss\u00f5es futuras quando <\/span><b>analisa previamente a exist\u00eancia de <\/b><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/penhora-de-bens\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>penhoras<\/b><\/a><b>, indisponibilidades, hipotecas e financiamentos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sobre o estado do im\u00f3vel, sugerimos que seja feito um <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">Memorial Descritivo<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, anexo ao contrato de loca\u00e7\u00e3o. Este documento explica detalhadamente as caracter\u00edsticas f\u00edsicas e estruturais do im\u00f3vel que ser\u00e1 alugado. Ele \u00e9 geralmente elaborado pelo propriet\u00e1rio ou pela imobili\u00e1ria respons\u00e1vel pela loca\u00e7\u00e3o, e tem como objetivo fornecer informa\u00e7\u00f5es e imagens precisas e transparentes sobre o bem.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Assim, passa-se a ter provas sobre a real condi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel no momento imediatamente anterior \u00e0 loca\u00e7\u00e3o, o que ajuda a determinar a responsabilidade de eventual dano. Isso significa dizer que: se for constatado nas fotos do memorial que o dano j\u00e1 existia antes da loca\u00e7\u00e3o, o propriet\u00e1rio deve arcar com as despesas de reparo; j\u00e1 se o dano foi posterior \u00e0 loca\u00e7\u00e3o, o inquilino \u00e9 quem deve pagar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"prazo\"><\/span><b>Prazo<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><b>\u00a0<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">O contrato de loca\u00e7\u00e3o deve estabelecer o prazo de dura\u00e7\u00e3o do aluguel, especificando a data de in\u00edcio e t\u00e9rmino da loca\u00e7\u00e3o, que pode ser ajustada por qualquer prazo. No entanto, caso o contrato preveja um prazo igual ou superior a dez anos, haver\u00e1 necessidade da anu\u00eancia do c\u00f4njuge.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O ato de in\u00edcio e fim do contrato \u00e9 representado pela <\/span><b>entrega das chaves<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> entre as partes. Sugerimos que este momento seja feito mediante <\/span><b>recibo para comprovar sua efetiva\u00e7\u00e3o<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><b>\u00a0<\/b><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"valor-taxas-impostos-e-forma-de-pagamento\"><\/span><b>Valor, taxas, impostos e forma de pagamento<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Importante especificar o valor do aluguel, as condi\u00e7\u00f5es de reajuste e a forma de pagamento, incluindo a data de vencimento e as penalidades em caso de atraso.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 <\/span><b>vedada a vincula\u00e7\u00e3o \u00e0 varia\u00e7\u00e3o do sal\u00e1rio m\u00ednimo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><b>varia\u00e7\u00e3o cambial e moeda estrangeira<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, sendo mais usual a fixa\u00e7\u00e3o de \u00edndices como o IPCA, INPC e IGP-M. Por\u00e9m, destacamos que o \u00edndice IGP-Mperdeu muito espa\u00e7o no mercado em virtude das altas enfrentadas nos tempos de pandemia do Covid-19.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ademais, o acordo de loca\u00e7\u00e3o deve estabelecer quem arcar\u00e1 com as taxas de <a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-imobiliario\/qual-a-diferenca-entre-condominio-e-associacao-de-moradores\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">condom\u00ednio<\/a>, IPTU e outras despesas referentes ao uso do im\u00f3vel. No geral, quem arca com estas <\/span><b>despesas corriqueiras \u00e9 o locat\u00e1rio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h2><strong><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=5531996562688&amp;text=Ol\u00e1!%20Vi%20seu%20artigo%20sobre%20o%20Contrato%20de%20aluguel%20e%20gostaria%20de%20explicar%20o%20meu%20caso.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-3852 size-full\" src=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/LD-Banner-consulta.png\" alt=\"Banner consulta - Lucchesi Dolabela\" width=\"1000\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/LD-Banner-consulta.png 1000w, https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/LD-Banner-consulta-300x90.png 300w, https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/LD-Banner-consulta-768x230.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/a><\/strong><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"direitos-e-deveres\"><\/span><b>Direitos e deveres<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><b>\u00a0<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Todo acordo discrimina os direitos e deveres das partes. Esta etapa pode ser ajustada de acordo com as <\/span><b>peculiaridades de cada caso<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> concreto. No entanto, a <\/span><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Lei de Loca\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis Urbanos<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> j\u00e1 nos revela alguns deveres padr\u00f5es:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Pelo Locador:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Entregar ao locat\u00e1rio o im\u00f3vel alugado em estado de servir ao uso a que se destina;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Garantir, durante o tempo da loca\u00e7\u00e3o, o uso pac\u00edfico do im\u00f3vel locado;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Manter, durante a loca\u00e7\u00e3o, a forma e o destino do im\u00f3vel;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Responder pelos v\u00edcios ou defeitos anteriores \u00e0 loca\u00e7\u00e3o;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Fornecer ao locat\u00e1rio, caso este solicite, descri\u00e7\u00e3o minuciosa do estado do im\u00f3vel, quando de sua entrega, com expressa refer\u00eancia aos eventuais defeitos existentes;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Fornecer ao locat\u00e1rio recibo discriminado das import\u00e2ncias por este pagas, vedada a quita\u00e7\u00e3o gen\u00e9rica;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pagar as taxas de administra\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, se houver, e de intermedia\u00e7\u00f5es, nestas compreendidas as despesas necess\u00e1rias \u00e0 aferi\u00e7\u00e3o da idoneidade do pretendente ou de seu fiador;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pagar os impostos e taxas, e ainda o pr\u00eamio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o im\u00f3vel, salvo disposi\u00e7\u00e3o expressa em contr\u00e1rio no contrato;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Exibir ao locat\u00e1rio, quando solicitado, os comprovantes relativos \u00e0s parcelas que estejam sendo exigidas; e<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pagar as despesas extraordin\u00e1rias de condom\u00ednio.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><b>Pelo Locat\u00e1rio:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Pagar pontualmente o aluguel e os encargos da loca\u00e7\u00e3o, legal ou contratualmente exig\u00edveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, at\u00e9 o sexto dia \u00fatil do m\u00eas seguinte ao vencido, no im\u00f3vel locado, quando outro local n\u00e3o tiver sido indicado no contrato;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Servir-se do im\u00f3vel para o uso convencionado ou presumido, compat\u00edvel com a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo trat\u00e1-lo com o mesmo cuidado como se fosse seu;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Restituir o im\u00f3vel, finda a loca\u00e7\u00e3o, no estado em que o recebeu, salvo as deteriora\u00e7\u00f5es decorrentes do seu uso normal;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja repara\u00e7\u00e3o a este incumba, bem como as eventuais turba\u00e7\u00f5es de terceiros;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Realizar a imediata repara\u00e7\u00e3o dos danos verificados no im\u00f3vel, ou nas suas instala\u00e7\u00f5es, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o modificar a forma interna ou externa do im\u00f3vel sem o consentimento pr\u00e9vio e por escrito do locador;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Entregar imediatamente ao locador os documentos de cobran\u00e7a de tributos e encargos condominiais, bem como qualquer intima\u00e7\u00e3o, multa ou exig\u00eancia de autoridade p\u00fablica, ainda que dirigida a ele, locat\u00e1rio;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pagar as despesas de telefone e de consumo de for\u00e7a, luz e g\u00e1s, \u00e1gua e esgoto;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Permitir a vistoria do im\u00f3vel pelo locador ou por seu mandat\u00e1rio, mediante combina\u00e7\u00e3o pr\u00e9via de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cumprir integralmente a conven\u00e7\u00e3o de <a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-imobiliario\/qual-a-diferenca-entre-condominio-e-associacao-de-moradores\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">condom\u00ednio<\/a> e os regulamentos internos;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pagar o pr\u00eamio do seguro de fian\u00e7a; e<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pagar as despesas ordin\u00e1rias de condom\u00ednio.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>\u00a0<\/b><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"direito-de-preferencia-e-renovacao\"><\/span><b>Direito de prefer\u00eancia e renova\u00e7\u00e3o<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><b>\u00a0<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">No caso <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">de venda, <\/span><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel\/#contrato-de-promessa-de-compra-e-venda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">promessa de venda<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, cess\u00e3o ou promessa de cess\u00e3o de direitos ou da\u00e7\u00e3o em pagamento, o <\/span><b>locat\u00e1rio tem prefer\u00eancia para adquirir o im\u00f3vel locado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, em igualdade de condi\u00e7\u00f5es com terceiros, devendo o locador dar-lhe conhecimento do neg\u00f3cio mediante notifica\u00e7\u00e3o judicial, extrajudicial ou outro meio de ci\u00eancia inequ\u00edvoca.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A comunica\u00e7\u00e3o dever\u00e1 conter todas as condi\u00e7\u00f5es do neg\u00f3cio e, em especial, o pre\u00e7o, a forma de pagamento, a exist\u00eancia de \u00f4nus reais, bem como o local e hor\u00e1rio em que pode ser examinada a documenta\u00e7\u00e3o pertinente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Da mesma maneira, existe a possibilidade de se convencionar no contrato de loca\u00e7\u00e3o um direito de renova\u00e7\u00e3o por parte do locat\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p><b>\u00a0<\/b><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"benfeitorias\"><\/span><b>Benfeitorias<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><b>\u00a0<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Segundo a Lei de Loca\u00e7\u00e3o, as benfeitorias necess\u00e1rias introduzidas pelo locat\u00e1rio, ainda que n\u00e3o autorizadas pelo locador, bem como as \u00fateis, neste caso, desde que autorizadas, ser\u00e3o indeniz\u00e1veis e permitem o exerc\u00edcio do direito de reten\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Portanto, caso as partes desejem fugir \u00e0 regra, devem <\/span><b>convencionar entre si sobre o direito de indeniza\u00e7\u00e3o<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> sobre eventuais benfeitorias\/melhorias no im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p><b>\u00a0<\/b><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"multas-e-penalidades\"><\/span><b>Multas e penalidades<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><b>\u00a0<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">As multas s\u00e3o instrumentos utilizados para dar a <\/span><b>seguran\u00e7a de que o contrato ser\u00e1 efetivamente cumprido<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Ela n\u00e3o pode ser alta demais, ao ponto de subverter o interesse do credor, nem pode ser pequena ao ponto de n\u00e3o coagir o devedor a adimplir sua obriga\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Portanto, sugerimos que as penalidades contratuais sejam fixadas com base em crit\u00e9rios justos e equ\u00e2nimes com a ajuda de um profissional habilitado na \u00e1rea.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, \u00e9 importante que a multa tenha seu valor <\/span><b>objetivamente calculado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> sem maiores complexidades. Assim, aconselhamos que a penalidade seja prevista em valor fixo ou em percentual do pre\u00e7o dos alugu\u00e9is. Uma multa il\u00edquida pode demandar muito tempo de apura\u00e7\u00e3o e longos anos de discuss\u00e3o judicial.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No contrato de loca\u00e7\u00e3o h\u00e1 no m\u00ednimo 3 hip\u00f3teses que necessitam de uma penalidade:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">o atraso no pagamento do aluguel, taxas e impostos;\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">o atraso na entrega do im\u00f3vel; e\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">na rescis\u00e3o contratual.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">E para cada uma destas situa\u00e7\u00f5es, ent\u00e3o, deve ser prevista a respectiva multa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"rescisao\"><\/span><b>Rescis\u00e3o<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As partes podem prever as hip\u00f3teses de <\/span><b>rescis\u00e3o antecipada<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> do contrato de loca\u00e7\u00e3o, como na ocasi\u00e3o do atraso no pagamento do aluguel, <a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-imobiliario\/qual-a-diferenca-entre-condominio-e-associacao-de-moradores\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">condom\u00ednio<\/a> ou impostos, bem como em virtude de algum preju\u00edzo ao im\u00f3vel ou ao propriet\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Caso haja a rescis\u00e3o antecipada do contrato, o locat\u00e1rio poder\u00e1 devolver o im\u00f3vel, pagando a multa pactuada, proporcional ao per\u00edodo de cumprimento do contrato. Logo, a penalidade fixada para a rescis\u00e3o deve <\/span><b>observar o tempo de cumprimento do acordo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, reduzindo proporcionalmente o valor da multa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por exemplo, em um contrato de 12 meses, onde o locat\u00e1rio rescinde o contrato com 6 meses, dar\u00e1 ensejo a 50% do valor da multa rescis\u00f3ria, pois j\u00e1 se passou metade do tempo do contrato.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"conclusao\"><\/span><b>Conclus\u00e3o<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel abordar todos os pontos que um contrato de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel pode tratar, porque as peculiaridades de cada negocia\u00e7\u00e3o mudam bastante.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No entanto, seguir as sugest\u00f5es presentes neste texto pode evitar grandes preju\u00edzos e contribuir para uma contrata\u00e7\u00e3o um pouco mais justa e transparente.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um bom contrato n\u00e3o \u00e9 aquele com in\u00fameras p\u00e1ginas e cl\u00e1usulas, mas aquele que \u00e9 simples, completo e de f\u00e1cil entendimento, de modo que todas as partes saibam sem dificuldades seus deveres e obriga\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por isso, contar com a assessoria de um bom e experiente advogado na hora de locar um im\u00f3vel pode auxiliar na economia de tempo, energia e despesas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ficou com alguma d\u00favida? Deixe um coment\u00e1rio para podermos te responder! E se estiver precisando de um apoio personalizado na sua loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel ou at\u00e9 na regulariza\u00e7\u00e3o de um <a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/imovel-irregular-entenda-os-riscos-e-previna-se\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">im\u00f3vel irregular<\/a>, voc\u00ea tamb\u00e9m pode <\/span><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/contato\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">entrar em contato<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> para marcar uma consulta.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Este artigo faz um resumo das cl\u00e1usulas e informa\u00e7\u00f5es mais relevantes na hora de celebrar um contrato de loca\u00e7\u00e3o. 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