{"id":3298,"date":"2022-12-07T13:12:57","date_gmt":"2022-12-07T16:12:57","guid":{"rendered":"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/?p=3298"},"modified":"2026-02-10T10:44:34","modified_gmt":"2026-02-10T13:44:34","slug":"contrato-de-compra-e-venda-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel\/","title":{"rendered":"9 pontos essenciais de um contrato de compra e venda de im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400;\">O investimento em im\u00f3veis \u00e9 um dos m\u00e9todos mais tradicionais da cultura financeira no nosso pa\u00eds. O ditado popular \u201cquem compra terra, nunca erra\u201d \u00e9 bastante conhecido e reflete a confian\u00e7a no mercado imobili\u00e1rio brasileiro.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Seja por meio da compra da primeira casa ou apartamento, ou atrav\u00e9s de diversifica\u00e7\u00e3o patrimonial em lojas, salas, pr\u00e9dios comerciais e galp\u00f5es, a assinatura de um contrato de compra e venda de im\u00f3vel demanda v\u00e1rios cuidados, pois a transa\u00e7\u00e3o envolve valores significativos.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Para voc\u00ea que pensa em adquirir um im\u00f3vel, elaboramos este texto com 9 pontos importantes em uma negocia\u00e7\u00e3o desse porte:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\"><\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabela de conte\u00fado\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 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href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel\/#preco-e-forma-de-pagamento\" >Pre\u00e7o e Forma de Pagamento<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel\/#imissao-na-posse-e-entrega-das-chaves\" >Imiss\u00e3o na posse e entrega das chaves<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel\/#multa-e-penalidades\" >Multa e penalidades<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel\/#despesas-de-transferencia\" >Despesas de transfer\u00eancia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel\/#comunicacao\" >Comunica\u00e7\u00e3o<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel\/#venda-por-metragem-ou-por-inteiro-clausula-ad-corpus\" >Venda por metragem ou por inteiro (Cl\u00e1usula Ad Corpus)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel\/#rescisao\" >Rescis\u00e3o<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel\/#conclusao\" >Conclus\u00e3o<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"contrato-de-promessa-de-compra-e-venda\"><\/span><strong>Contrato de Promessa de Compra e Venda<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"font-weight: 400;\">De in\u00edcio, vamos apresentar a distin\u00e7\u00e3o entre <strong>contratos particulares<\/strong> e <strong>escrituras p\u00fablicas<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Enquanto o primeiro \u00e9 um contrato simples, celebrado entre duas ou mais pessoas sem a interven\u00e7\u00e3o de um ente p\u00fablico, como um Juiz ou um Tabeli\u00e3o, o segundo \u00e9 um contrato realizado diretamente no Cart\u00f3rio de Notas mediante a intermedia\u00e7\u00e3o de um Tabeli\u00e3o P\u00fablico.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Os documentos p\u00fablicos s\u00e3o dotados de f\u00e9, ou seja, maior credibilidade e presun\u00e7\u00e3o de validade, al\u00e9m de serem <strong>exigidos<\/strong> para algumas opera\u00e7\u00f5es como a de compra e venda de im\u00f3veis.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Na pr\u00e1tica, portanto, \u00e9 comum que contratos particulares sejam celebrados primeiro no formato de <strong>Promessa ou Compromisso de Compra e Venda<\/strong> para, somente depois, a negocia\u00e7\u00e3o ser concretizada atrav\u00e9s da assinatura da uma <strong>Escritura P\u00fablica<\/strong> <strong>de Compra e Venda<\/strong> no Cart\u00f3rio.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Isso ocorre por conta do art. 108 do <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo Civil<\/a>, que diz ser obrigat\u00f3ria a escritura p\u00fablica na transa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis de valor superior a 30 sal\u00e1rios-m\u00ednimos, sob pena de nulidade. <em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Como a maior parte dos im\u00f3veis t\u00eam os pre\u00e7os acima deste limite, as partes assinam um contrato de promessa de compra e venda, uma esp\u00e9cie de pr\u00e9-contrato, onde o comprador se compromete a efetuar o pagamento de uma quantia pelo direito de exigir do vendedor a outorga (assinatura) da escritura p\u00fablica num momento futuro, usualmente ap\u00f3s o pagamento.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Formalizada a escritura p\u00fablica, esta \u00e9 levada para o Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, onde ser\u00e1 averbada a transfer\u00eancia da propriedade na matr\u00edcula do bem. <\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"qualificacao-capacidade-e-poderes-das-partes\"><\/span><strong>Qualifica\u00e7\u00e3o, capacidade e poderes das partes<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Feita a distin\u00e7\u00e3o dos formatos contratuais dispon\u00edveis, outra preocupa\u00e7\u00e3o preliminar \u00e9 observar se as partes t\u00eam <strong>capacidade, poderes <\/strong>e<strong> idoneidade<\/strong> para negociar aquele determinado im\u00f3vel.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">A <strong>capacidade<\/strong> est\u00e1 ligada \u00e0 compet\u00eancia da pessoa para praticar atos da vida civil. Logo, indicamos verificar se ela \u00e9 maior de idade ou se n\u00e3o det\u00e9m algum tipo de doen\u00e7a ou interdi\u00e7\u00e3o judicial dificultosa para exprimir sua vontade livremente.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Em seguida, a an\u00e1lise dos <strong>poderes<\/strong> passa pela propriedade e disponibilidade do bem. \u00c9 preciso avaliar se o comprador \u00e9 de fato o propriet\u00e1rio ou possuidor do im\u00f3vel e se o bem est\u00e1 <a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/imovel-irregular-entenda-os-riscos-e-previna-se\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">livre e desembara\u00e7ado<\/a>. No caso da <a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-sucessorio\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-em-inventario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">venda de um im\u00f3vel inventariado<\/a> judicialmente ou da <a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-imobiliario\/pedido-de-autorizacao-judicial-para-venda-de-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">venda de im\u00f3vel de incapaz<\/a> (de propriet\u00e1rio menor de idade ou curatelado), por exemplo, a sua negocia\u00e7\u00e3o depende de expressa autoriza\u00e7\u00e3o do Juiz da causa.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Por \u00faltimo, <strong>idoneidade<\/strong> \u00e9 um filtro para evitar dissabores ao longo do caminho. Aconselhamos consultar se o vendedor tem cobran\u00e7as, <a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/protesto-de-titulo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">protestos<\/a> e execu\u00e7\u00f5es em andamento, pois uma penhora ou impedimento pode recair sobre o bem e ser necess\u00e1rio que o comprador explique futuramente que adquiriu aquilo de boa-f\u00e9.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Naturalmente, qualquer contratempo nesse sentido traz preju\u00edzos de tempo, despesas e perdas de oportunidades de mercado para o adquirente.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Do ponto de vista do vendedor, indicamos verificar se o comprador tem patrim\u00f4nio e credibilidade para honrar com o pagamento do contrato. <strong>Fian\u00e7as e outros tipos de <a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-societario\/principais-tipos-de-garantia-contratual-e-como-aciona-los\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">garantia contratual<\/a>\u00a0podem ser inseridas para assegurar o adimplemento das obriga\u00e7\u00f5es.<\/strong> Algumas pesquisas do hist\u00f3rico de protestos, cadastro de devedores, processos e discuss\u00f5es judiciais deste comprador revelam informa\u00e7\u00f5es relevantes sobre o comportamento e conduta da parte.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Essa investiga\u00e7\u00e3o pr\u00e9via que \u00e9 feita sobre o im\u00f3vel e a parte com quem se pretende negociar \u00e9 chamada de <a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/due-diligence-reduzindo-riscos-na-compra-e-venda-de-imoveis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><em>due diligence<\/em> imobili\u00e1ria<\/a>, devendo ser realizada antes mesmo da assinatura de pr\u00e9-contratos, como a promessa ou o compromisso de compra e venda de im\u00f3vel.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/modelo-de-contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-em-inventario\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=banner&amp;utm_campaign=modelo&amp;utm_term=contrato-de-compra-e-venda-de-imovel\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4031 size-full\" src=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/LD-Banner-Modelo-de-Contrato-de-Compra-e-venda-de-imovel-em-inventario.png\" alt=\"\" width=\"1000\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/LD-Banner-Modelo-de-Contrato-de-Compra-e-venda-de-imovel-em-inventario.png 1000w, https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/LD-Banner-Modelo-de-Contrato-de-Compra-e-venda-de-imovel-em-inventario-300x90.png 300w, https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/LD-Banner-Modelo-de-Contrato-de-Compra-e-venda-de-imovel-em-inventario-768x230.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"font-weight: 400;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"preco-e-forma-de-pagamento\"><\/span><strong>Pre\u00e7o e Forma de Pagamento<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Embora pare\u00e7a \u00f3bvio, sugerimos que o contrato de compra e venda de im\u00f3vel defina claramente qual o pre\u00e7o e condi\u00e7\u00f5es de pagamento.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Independentemente se a quita\u00e7\u00e3o ser\u00e1 a vista ou a prazo, definir com objetividade o valor e a data de vencimento \u00e9 cautela importante para evitar d\u00favidas quanto ao atraso e suas repercuss\u00f5es nos c\u00e1lculos de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, juros e multas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"imissao-na-posse-e-entrega-das-chaves\"><\/span><strong>Imiss\u00e3o na posse e entrega das chaves<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Reserve um cap\u00edtulo do contrato para discriminar o momento exato da entrega da posse do im\u00f3vel para o comprador. Este evento pode ser simbolicamente marcado pela \u201centrega das chaves\u201d ao adquirente.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">No geral, a delimita\u00e7\u00e3o da posse determina quem ser\u00e1 o respons\u00e1vel pelo pagamento das <strong>despesas de uso rotineiro do im\u00f3vel<\/strong>, tais como IPTU, taxa de <a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-imobiliario\/qual-a-diferenca-entre-condominio-e-associacao-de-moradores\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">condom\u00ednio<\/a>, \u00e1gua, luz, g\u00e1s etc.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"multa-e-penalidades\"><\/span><strong>Multa e penalidades<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"font-weight: 400;\">As multas s\u00e3o instrumentos utilizados para dar seguran\u00e7a de que o contrato ser\u00e1 efetivamente cumprido. Ela n\u00e3o pode ser alta demais, ao ponto de subverter o interesse do credor, nem pode ser pequena ao ponto de n\u00e3o coagir o devedor a adimplir sua obriga\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Portanto, sugerimos que as penalidades contratuais sejam fixadas com base em crit\u00e9rios justos e equ\u00e2nimes com a ajuda de um profissional habilitado na \u00e1rea.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, \u00e9 importante que a multa tenha seu valor objetivamente calculado sem maiores complexidades. Assim, aconselhamos que a penalidade seja prevista em <strong>valor fixo<\/strong> ou em <strong>percentual do pre\u00e7o<\/strong> da negocia\u00e7\u00e3o. Uma multa il\u00edquida pode demandar muito tempo de apura\u00e7\u00e3o, ap\u00f3s longos anos de discuss\u00e3o judicial.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">No contrato de compra e venda de im\u00f3veis h\u00e1 no m\u00ednimo 3 hip\u00f3teses que necessitam de uma penalidade:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\">Atraso no pagamento do pre\u00e7o;<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">Atraso da outorga da escritura p\u00fablica; e<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">Rescis\u00e3o contratual.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Para cada uma destas situa\u00e7\u00f5es, ent\u00e3o, deve ser prevista a respectiva multa.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=5531996562688&amp;text=Ol\u00e1!%20Vi%20seu%20artigo%20sobre%20Contrato%20de%20compra%20e%20venda%20de%20im\u00f3vel%20e%20gostaria%20de%20explicar%20o%20meu%20caso.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-3852 size-full\" src=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/LD-Banner-consulta.png\" alt=\"Banner consulta - Lucchesi Dolabela\" width=\"1000\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/LD-Banner-consulta.png 1000w, https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/LD-Banner-consulta-300x90.png 300w, https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/LD-Banner-consulta-768x230.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/a><\/strong><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"despesas-de-transferencia\"><\/span><strong>Despesas de transfer\u00eancia<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Para se transferir um im\u00f3vel na matr\u00edcula do Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis s\u00e3o cobrados emolumentos e impostos.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Sobretudo se for celebrado um contrato de promessa de compra e venda, \u00e9 importante que exista uma cl\u00e1usula atribuindo a responsabilidade pelo pagamento das taxas de escritura p\u00fablica, do Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis &#8211; ITBI e as despesas com a averba\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula do Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Os valores das taxas cartoriais podem ser consultados na Tabela de Custas e Emolumentos publicada anualmente pelo Conselho Nacional de Justi\u00e7a.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">J\u00e1 o valor do ITBI varia de munic\u00edpio para munic\u00edpio, geralmente na ordem de 1% a 5% do valor da transa\u00e7\u00e3o, podendo ser verificado na lei da cidade.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2 style=\"font-weight: 400;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"comunicacao\"><\/span><strong>Comunica\u00e7\u00e3o<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Compartilhamos do entendimento de que n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel prever todos os eventos que se desencadeiam ao longo de uma opera\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. Portanto, a comunica\u00e7\u00e3o e colabora\u00e7\u00e3o entre partes \u00e9 bastante recomend\u00e1vel.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Dito isso, sugerimos reservar uma cl\u00e1usula onde ficar\u00e3o discriminados os endere\u00e7os de contato, inclusive eletr\u00f4nico (e-mail), onde as partes declaram receber notifica\u00e7\u00f5es e comunicados.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Esta transpar\u00eancia pode diminuir as chances de lit\u00edgio, pois o di\u00e1logo permite que as partes exponham suas considera\u00e7\u00f5es e interesses que ser\u00e3o sempre avaliados de acordo com o princ\u00edpio da boa-f\u00e9, da lealdade e da confian\u00e7a.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"venda-por-metragem-ou-por-inteiro-clausula-ad-corpus\"><\/span><strong>Venda por metragem ou por inteiro (Cl\u00e1usula <em>Ad Corpus<\/em>)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Importante se atentar quanto \u00e0 metragem do im\u00f3vel para definir se esta \u00e9 uma condi\u00e7\u00e3o essencial do neg\u00f3cio, ou se o bem est\u00e1 sendo vendido <em>Ad Corpus, <\/em>como coisa certa e discriminada, sem se importar com as medidas.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Isso gera repercuss\u00f5es contratuais pois nos diz o art. 500 do C\u00f3digo Civil que:<\/p>\n<blockquote>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u201cse, na venda de um im\u00f3vel, se estipular o pre\u00e7o por medida de extens\u00e3o, ou se determinar a respectiva \u00e1rea, e esta n\u00e3o corresponder, em qualquer dos casos, \u00e0s dimens\u00f5es dadas, o comprador ter\u00e1 o direito de exigir o complemento da \u00e1rea, e, n\u00e3o sendo isso poss\u00edvel, o de reclamar a resolu\u00e7\u00e3o do contrato ou abatimento proporcional ao pre\u00e7o.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Por outro lado, n\u00e3o haver\u00e1 complemento de \u00e1rea, nem devolu\u00e7\u00e3o de excesso, se o im\u00f3vel for vendido com Cl\u00e1usula <em>Ad Corpus<\/em> sem refer\u00eancia \u00e0 metragem.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Ent\u00e3o, para evitar dissabores e alinhar a expectativas, sugerimos definir antes a modalidade desta venda.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"rescisao\"><\/span><strong>Rescis\u00e3o<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Como em qualquer contrato, \u00e9 importante destinar um cap\u00edtulo espec\u00edfico para as hip\u00f3teses de rescis\u00e3o. Tratando-se de uma negocia\u00e7\u00e3o complexa, que importa a transfer\u00eancia de posse e propriedade de im\u00f3vel, desfazer uma transa\u00e7\u00e3o como esse gera enormes preju\u00edzos com deprecia\u00e7\u00e3o do bem e ac\u00famulo de d\u00edvidas (IPTU, <a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-imobiliario\/qual-a-diferenca-entre-condominio-e-associacao-de-moradores\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">condom\u00ednio<\/a>, \u00e1gua e luz).<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Portanto, \u00e9 preciso que a rescis\u00e3o seja uma alternativa prevista em virtude de uma falta grave, deixando claros os encargos da rescis\u00e3o como o pagamento de multa, honor\u00e1rios de advogado, juros, corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria e perdas e danos.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Como trata-se de medida extrema, aconselhamos a estipula\u00e7\u00e3o de um prazo para a resolu\u00e7\u00e3o do problema de no m\u00ednimo 30 dias, antes da incid\u00eancia da rescis\u00e3o.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"font-weight: 400;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"conclusao\"><\/span><strong>Conclus\u00e3o<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 evidente que n\u00e3o abordamos todos os pontos que um contrato de compra e venda de im\u00f3vel pode tratar, notadamente porque as peculiaridades de cada negocia\u00e7\u00e3o mudam bastante.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">No entanto, seguir os cap\u00edtulos elencados neste texto pode evitar grandes preju\u00edzos e contribuir para uma contrata\u00e7\u00e3o um pouco mais completa e transparente. Um bom contrato n\u00e3o \u00e9 aquele com in\u00fameras p\u00e1ginas e cl\u00e1usulas, mas aquele que \u00e9 simples, completo e de f\u00e1cil entendimento, de modo que <strong>todas as partes saibam sem dificuldades seus deveres e obriga\u00e7\u00f5es<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Por isso, contar com o aux\u00edlio de um bom e experiente advogado na hora de adquirir ou vender um im\u00f3vel pode auxiliar na economia de tempo, energia e despesas. O profissional consegue averiguar a documenta\u00e7\u00e3o do bem e dos contratante, al\u00e9m de poss\u00edveis pend\u00eancias de um <span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/blog\/direito-civil\/imovel-irregular-entenda-os-riscos-e-previna-se\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">im\u00f3vel irregular<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Ficou com alguma d\u00favida? Deixe um coment\u00e1rio para podermos te responder!<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Se estiver precisando de um apoio personalizado na sua compra e venda de im\u00f3vel, voc\u00ea tamb\u00e9m pode <a href=\"\/\/wa.me\/5531996562688\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">marcar uma consulta<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O contrato de compra e venda de im\u00f3vel trata de in\u00fameros deveres e obriga\u00e7\u00f5es para garantir uma negocia\u00e7\u00e3o eficiente. Conhe\u00e7a atrav\u00e9s deste texto 9 pontos essenciais para observar na hora de concluir uma transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, desde o momento de pr\u00e9-contrata\u00e7\u00e3o, at\u00e9 a finaliza\u00e7\u00e3o da opera\u00e7\u00e3o. <\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":3299,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,46],"tags":[],"class_list":["post-3298","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-direito-civil","category-direito-imobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3298","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3298"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3298\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4136,"href":"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3298\/revisions\/4136"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3299"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3298"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3298"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lucchesidolabela.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3298"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}